(资料图片仅供参考)
普陀区，一直是公认的上海市区洼地。无论是产业发展，还是城市建设，普陀都落后于其他上海城区，房价也一直不温不火。
事实上，普陀也曾被寄予厚望，规划了 上海四大城市副中心之一的真如。
可惜的是，虽愿景很好，但由于 李嘉诚囤地和拆迁问题，导致真如多年未能发展起来，甚至拉低了普陀整体风评。
不过，今年普陀即将要迎来 超级央企金茂，或许将成为普陀的转折点。
1
李嘉诚，上海普陀永远的痛
前不久，总爷和朋友喝咖啡聊天。 作为普陀土著的他，给总爷吐槽了李嘉诚“拖垮”真如的故事。
2006年，普陀真如城市副中心推出最核心的地铁上盖地块， 李嘉诚以22亿底价拿下，楼板价仅3055元/平。这个拿地价格，在当时看也绝对是白菜价， 如今看只能说是普陀的一厢情愿。三年后的2009年，地块才迟迟正式开工，李嘉诚儿子李泽钜亲自出席。 当时普陀人民还期待李嘉诚可以在这里再造一个徐家汇，甚至是陆家嘴。 接下来的故事大家都知道了， 李嘉诚一拖再拖，住宅和公寓产品差强人意，而昔日梦中的“浦西第一高楼”也迟迟没有完工。
李嘉诚通过十多年囤地，坐享了土地溢价，早已赚得盆满钵满。
只留下一地鸡毛的真如板块，和欲哭无泪的普陀人民。
当然，这口大锅不能全扣给李嘉诚先生，普陀自身的产业和拆迁问题，也是困扰项目的因素。
但普陀的发展和房价深受真如拖累，只能期待下一个增长点。
图片来源：2012年相关媒体报道 事实上，港资“囤地”早已经不是什么新鲜事，李嘉诚旗下的湖畔天下、御沁园等项目，都是囤地缓卖、坐等升值。
港资资金成本低，愿意用时间换价值；内资资金成本高，更有动力积极建设。
然而，资本图利能等十年，但对发展翘首以待的人们，等不了下一个十年。 因此，普陀痛定思痛，在新的桃浦城市蓝图中， 引入央企金茂为普陀打一场翻身仗。
2
央企金茂，上海新作再出发2015年，上海大宁金茂府开盘，首开均价7万左右，现在已经翻倍。 金茂府成为上海现象级豪宅之一，也树立了金茂在上海的地位。时隔多年，这一次金茂在上海即将亮相的新项目，落子在了渴望发展和改变的普陀——桃浦智创城板块。 总爷和粉丝一起从静安出发，不到30分钟就驾车抵达普陀桃浦，不得不说， 如今桃浦的交通真的很方便。总爷有两年没来桃浦了，昔日桃浦可是工业污染重灾区，经过多年努力，建成了如今的 桃浦中央公园。总爷航拍 桃浦中央公园借鉴纽约中央公园和伦敦海德公园的理念， 总规模达100公顷，是上海中心城区最大的开放式绿地。
总爷航拍 绿化和公园打破了传统工业区的掣肘，为打造高端社区奠定了基础。在产业方面，被寄予厚望的桃浦创智城规划总计近 300万平体量的商办科研，聚集“智能科技、智造研发、生命健康”三大产业集群，已有不少企业入驻。 在绿化和产业逐步落地的同时，首家 商业综合体桃浦湾项目也即将开业。
无论绿化环境，还是产业布局，桃浦智创城都已经具备高端社区打造的雏形。这样崭新的板块，期待顶尖的开发商入驻，树立标杆打开局面。而金茂在这里的新盘 金茂景泰府，已经列入了第三批次新房名单，目前售楼处和示范区已经开放。 总爷实拍 金茂项目工地，目前正在马不停蹄的施工作业中， 据说交付标准亮点颇多，将带领普陀居住品质站上新台阶。总爷航拍 总爷的粉丝是 金茂府铁粉，如今大宁金茂府15万的单价早已高攀不起，所以找总爷早早对接了金茂景泰府的销售。 本月项目就将首开， 他也可以圆了“金茂府”的心愿。
3
土拍限定，普陀打造价值高地桃浦智创城这个板块，被普陀区寄予厚望。从去年土拍阶段，总爷就非常关注桃浦这几个地块。
2022年6月，在二批次土拍前， 普陀专门举办土地推介会，公布地块外立面和精装要求。比如政府 要求项目外立面风格及材质：现代简洁、宜采用金属、石材、玻璃，不宜采用涂料、真石漆等建筑材料。
更牛的是， 要求户内装修标准：单方造价不低于4000元/平。
通过对项目品质的提前把控，普陀锁定了社区的高品质，避免了开发商拉胯，誓要在这里做出标杆。 看到这样的装标，总爷不少粉丝也在反复问我们： 大宁金茂府，有机会在桃浦重现吗？当然，客观的说桃浦目前很难比肩大宁，但 这样有品质要求的土拍，未来可以作为其他板块的范例。去年10月， 金茂击败保利+联发、国贸、宝华等房企，以总价35.29亿将该地块收入囊中。 8.3万的房地联动价，一下子将桃浦板块推上了舞台中央，也有粉丝觉得桃浦配不上这个价格。
要知道， 央企金茂，最擅长的就是高品质住宅打造。当年大宁金茂府，改变了很多上海买房人的认知，二手房也展现出超强的产品溢价力，从开盘7万到如今的15万。
图片来源：贝壳 总爷参观过朋友金茂府一期的家，无论是外立面、绿化还是物业服务， 都是整个上海当之无愧的标杆。金茂对桃浦项目也是非常重视，之前举办了盛大的案名发布会，据悉产品上也会在限定框架内尽力雕琢。 等总爷最近去项目现场看了，再给大家放实拍图，看看金茂这次的效果。总爷认为，金茂景泰府在桃浦首发亮相，加上周边宝华、中环地块陆续入市， 未来这里有望成为普陀新的高地。
4
金茂上海，勇敢的拓荒者金茂，从来都不仅是一家开发商，而是国内领先的城市运营商。 金茂在上海，一直是公认的板块拓荒高手。
大宁金茂府，通过单个项目打造区域标杆，拔高了整个板块的价值。 桃浦金茂景泰府，又是板块内的首发项目，肩负着重振普陀的重任。 不仅如此，总爷发现远在 浦东的横沔古镇，金茂也在拓荒。2021年11月，金茂联合申迪控股，总价近30亿拿下横沔老街改造地块。 总爷实拍：金茂横沔项目周边 整个横沔改造项目 占地高达60万平，覆盖了住宅、商业、酒店、历史风貌保护区等多元业态。 作为横沔板块的拓荒者， 金茂和浦东经过几年的共同研究规划，才正式开启这个大型板块更新项目。尽管目前还在开发早期，但因为项目紧邻张江科学城，所以项目住宅已热销到了三期， 本月也将继续取证入市。总爷实拍：金茂横沔项目案场 待到商业和古镇成熟落地，这里可能会成为张江的完美居住配套。总爷佩服金茂的胆识和魄力，总是能在城市发展最需要的时候挺身而出。 当别的房企只追求利润和周转时， 金茂屡次作为板块拓荒者，承担央企应负的责任。在李嘉诚囤地套路被看清后，上海需要更多金茂这样的城市运营商，陪伴城市的发展。 总结一句话，信李嘉诚，不如信金茂。
今天的文章，来自涛哥的朋友总爷，总爷很懂上海楼市，想上海买房的朋友快关注他。
关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。 涛哥杂谈，地产人都在看的公众号，点击下方卡片关注我，带你全面认知房地产行业。
标签：
